Op de aankoop van een nieuwe woning betaalt u onder bepaalde voorwaarden 21% btw. Als aan deze voorwaarden niet voldaan is, of wanneer u alleen een bouwgrond koopt, betaalt u registratierechten.
Wijzigingen registratiebelasting vanaf 1 januari 2022
Als u een woning, een appartement of een bouwgrond koopt, dan betaalt u op de aankoopsom registratiebelasting. Op 1 januari 2022 zijn volgende wijzigingen m.b.t. de registratierechten doorgevoerd:
- bij de aankoop van ‘de enige eigen woning’ daalt het verkooprecht van 6% naar 3%
- bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van ‘de enige eigen woning’ is slechts 1% in plaats van 5% belasting verschuldigd
- wie al een enige eigen woning in eigendom heeft en een tweede verblijf of investeringsvastgoed wil aankopen, betaalt geen 10% maar 12% belasting.
Schematisch overzicht:
| Datum notariële akte | Tarief enige eigen woning | Tarief enige eigen woning met ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw | Tarief NIET enige eigen woning |
| 2021 | 6% | 5% | 10% |
| 2022 | 3% | 1% | 12% |
Kopen met btw
Wanneer u een nieuwe woning koopt zal u 21% btw moeten betalen. Een woning is nieuw tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of bewoning.
Ter illustratie: een woning die voor het eerst in 2022 in gebruik is genomen is nieuw tot en met 31.12.2024
Het toepasselijke btw-tarief is in principe 21%. Wanneer u echter een nieuwe sociale woning koopt, zal u hierop 12% btw betalen als u deze koopt van een OCMW en 6% btw in geval van aankoop bij een gewestelijke huisvestingsmaatschappij of bij een door hen erkende maatschappij voor sociale huisvesting.
Op de bijhorende bouwgrond die u samen met de woning aankoopt, moet u ook 21% btw betalen als de volgende 3 voorwaarden samen vervuld zijn:
- er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw
- de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht
- de bouwgrond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen.
Wanneer deze voorwaarden niet voldaan zijn, of wanneer u alleen een bouwgrond koopt, betaalt u registratierechten.
Geraadpleegd van: Vlaanderen.be, FOD Financiën en Monkey