Inleiding
De verhuur van onroerende goederen wordt in principe vrijgesteld van btw. Hierdoor kan de verhuurder geen btw recupereren op zijn investeringen. Er bestaan echter een aantal wettelijke uitzonderingen die wel recht op aftrek geven, waaronder ‘het verschaffen van gemeubelde logies in hotels, motels en inrichtingen waar aan betalende gasten onderdak wordt verleend’. Dit begrip werd bij de btw-administratie ruim geïnterpreteerd tot de recente wijzigingen.
Wijziging
Vanaf 1 juli 2022 wordt de btw-behandeling voor het ‘verschaffen van gemeubelde logies’ ingrijpend gewijzigd.
Het verschaffen van gemeubeld logies aan betalende gasten is aldus aan de btw onderworpen, als bepaalde voorwaarden voldaan zijn:
- Onderdak wordt verleend voor een periode van minder dan drie maanden, indien de termijn van drie maand wordt overschreden dan is de verhuur vrijgesteld van btw.
- Eén van volgende samenhangende diensten worden verricht:
- Instaan voor fysiek onthaal van gasten, hierin volstaat het niet om de arriverende gasten te ontvangen
- Voorzien van huishoudlinnen die minstens één maal per week worden ververst
- Dagelijks verschaffen van ontbijt
Daarnaast is poetsen niet langer een criterium en heeft dus geen impact meer op het al dan niet belastbaar karakter van de verhuur van gemeubelde logies.
Hoewel het administratief werk met zich meebrengt voor de verhuurders, waarbij 6% btw wordt aangerekend aan hun gasten, betekent dit anderzijds recuperatie van de btw op de gedane investeringen.